郑州2019年的房子比2016年卖的还好

日期:2019-12-06

他的问题来源于前几天郑州房管局发布的一份郑州市房地产商场出售数据。数据显现,2019年10月份,郑州全市商品房出售达20280套,9月份则更高,达到了27347套。   这个数据是什么概念?   杭州本年前9个月的商品房出售仅93536套,郑州两个月的销量就达到了杭州三个季度销量的一半。   而拿郑州房地产商场最火爆的2016年和现在做比照,2016年也仅有2个月的出售数据高于本年10月,仅有1个月的出售数据高于本年9月。   换句话说,从数据来看,郑州2019年的房子比2016年卖的还好。   说好的楼市隆冬呢?说好的成交量惨白呢?说好的开发商快扛不住了呢?怎样计算数据和商场心情严峻不符,居然一派蒸蒸日上的现象!   某北区项目,降价一千多,出售仍然上不去,项目营销总看着个位数的出售成绩心酸的表明:   计算数据就像母亲相同,永久那么特立独行。在商场大热的时分,它总是向你泼冷水,让你瞬间清醒;在商场隆冬的时分,只要它能安慰你,让你如沐春风。   2016年,郑州楼市行情大涨,接连2个月涨幅位居全国首位,被央视等多家媒体报道。随后,郑州就连续出台了限购、限售、限贷、限价等一系列方针,加强调控。   这些调控方针作用于计算数据,作用都不太显着。所以,郑州又静静的、非揭露的推出了又一调控利器:   限签,便是约束网签。购买商品房住所或者是二手房,都要在网上签约存案,房管局每个月设置必定网签名额,人为压低成交量,让楼市买卖看起来没那么夸大。   据某项目专门处理网签的工作人员介绍:   网签名额要看联系,一般多了有10个名额,少了只要1个,调控最严峻的时分,直接停签。 笔者的一位朋友,2017年12月认购的郑州地王万科美景世玠,2019年2月才处理网签。他与开发商的买卖行为在2017年现已发作,但从官方计算来看,他的买卖则体现在2019年2月。   另一位朋友购买的东区某楼盘,2016年5月认购,2018年2月还按揭,但存案直到2019年9月才完结。2016年的购房行为,在计算中,则成了2019年9月郑州出售27347套中的一套。   而在2016年 2018年这三年时刻,郑州的大多数楼盘,都被限签过。   限签后,郑州的均价敏捷下降,再也没有由于商场炽热、房价涨幅被官媒批判过。   限签,让全部的出售数据,悉数滞后,这就造成了计算的圈套。全部数据都没有造假,但本应该反映实在商场的计算数据,就这样失真了。   失真的还有房价。   郑州在实施限签后,还实施了配签。便是在进行商品房网签的时分,配以必定份额的安顿房网签名额。   举个比如,你在市区买了一套20000元/平的房子,这个时分,房管局在网签的时分,会配签一套4000元/平的安顿房,两个一起网签的话,郑州的均价就变成了12000元/平,比较契合政府的预期。   还有,一些价格较高的高端楼盘,一天只能限签一套,一个月有时分只能限签十几套,以用来平衡整体价格。   在2019年10月郑州市房地产商场出售数据上,郑州的均价只要:   11056元。 这个价格,在郑州可选的规模,大约在双湖科技城。   2019年前9个月,郑州共有9万套安顿房网签,这些安顿房的入市,增加了官方计算中的销量,让人无法实在了解2016年和2019年的出售数据究竟谁多谁少;也稀释了郑州的均价,与商场的实在房价发作了严峻误差。   咱们在面临官方计算时,也只能静静哼出那句歌词:   他人说的的话,随意听一听,自己做决议。 国家计算局局长宁吉喆曾表明,政府搞计算数据的意图是,加强和改善政府管理,为国家经济运转、宏观方针和满意社会需求便利供给参阅。

作者:admin


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